Forslag til kommuneplantillæg 2-2025 og lokalplan 11-18 Centerområde ved Over Jerstalvej, Vojens

Lokalplanen er udarbejdet efter anmodning fra bygherre, som ønsker at etablere et detailhandelscenter med større udvalgsvarebutikker i form af ”boks-butikker” med fx elektronik, hvidevarer, møbler, bildele, værktøj og byggevarer og lignende.

Placeringen ved Over Jerstalvej ligger godt for den type med butikker med gode tilkørselsforhold for kunder og varelevering samt muligheder for optimale parkeringsforhold. Området ligger i sammenhæng med Vojens primære centerområde omkring Rådhuscentret nord for Vestergade, og det vurderes, at der kan skabes en god synergi med det eksisterende handelsmiljø, som vil understøtte begge områder.

Byrådet har imødekommet anmodningen, og igangsat en tilpasning af kommuneplanen samt udarbejdelse af en lokalplan, som muliggør realiseringen af et detailhandelscenter på stedet.

Lokalplanens formål er at muliggøre etablering af et detailhandelscenter med funktionelle og trafiksikre tilkørselsforhold samt gode parkeringsmuligheder. Planlægningen skal desuden sikre, at den fremtidige bebyggelse fremstår som en samlet helhed og får en god indpasning i bymiljøet.

Lokalplanen regulerer bl.a. bebyggelsens fremtidige placering, omfang og udseende. Desuden udlægges arealer til grønt friareal samt vej- og stiareal.

I henhold til § 10 i lov om miljøvurdering af planer og programmer samt af konkrete projekter (VVM) er der truffet afgørelse om, at kommuneplantillægget ikke er omfattet af kravet om miljøvurdering.

Trafikforhold og støj har været et særligt fokus under SMV screeningen, hvor politiet har vurderet de trafikale forhold til at være tilfredsstillende. Støjforholdene er blevet analyseret ved en støjrapport, som har belyst, at det lokalplanlagte vil ligge indenfor støjkravene. 

Derudover er der blevet udarbejdet et detailhandelsredegørelse, som også findes under relevante dokumenter.